منتديــــــــــــــــــات العدالــــــــــــــــــــــــــة و القانـــــــــــــــــــــــــــون
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
ها هي الورود تنثر شذاها لتستقبل بكل حب ومودة
وبأحلى عبارات الترحيب نرحب بك
ونتمنى أن نرى شذى عطرك ينثر على أرجاء منتدانا
فيا أهلا وسهلا بك وبمقدمك الكريم وأتمنى من كل قلبي أن
تكون قمراً ساطعاً بنور حضورك وضياءك بمشاركاتك
القيمة معنا ونحن في الانتظارك وإن شاء الله تقضي أسعد
الأوقات معنا

منتديــــــــــــــــــات العدالــــــــــــــــــــــــــة و القانـــــــــــــــــــــــــــون

الجـــــــــــــــــــــــــــــــزائــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــر
 
الرئيسيةالبوابةاليوميةمكتبة الصورس .و .جبحـثالأعضاءالمجموعاتالتسجيلدخول

.: عدد زوار المنتدى :.

free counters
بحـث
 
 

نتائج البحث
 
Rechercher بحث متقدم
المواضيع الأخيرة
» مراحل و إجراءات إعداد عقد بيع عقار في التشريع الجزائري
الأربعاء أكتوبر 01, 2014 9:34 am من طرف جميل الروح

» اكبر مكتبة للقوانين و البحوث القانونية -تحميل مجاني-
الأربعاء أكتوبر 01, 2014 9:03 am من طرف جميل الروح

» بلال لحساب أوقات الصلاة
الثلاثاء ديسمبر 17, 2013 4:01 pm من طرف السنهوري

» برنامج منبه الذاكرين
الثلاثاء ديسمبر 17, 2013 3:59 pm من طرف السنهوري

» برنامج القران الكريم باللغة الفرنسية
الثلاثاء ديسمبر 17, 2013 3:57 pm من طرف السنهوري

» رنامج ادارة حلقات تحفيظ القرآن الاصدار الرابع
الثلاثاء ديسمبر 17, 2013 3:53 pm من طرف السنهوري

» لتحميل بحث بعنوان حماية المحل التجاري.PDF
الإثنين ديسمبر 16, 2013 3:21 pm من طرف malik04

»  [ تجميـــــــع سلسلــــــــة برنامج '' القلب السليم '' ]-[ Mp3]-[ للشيخ عمر عبد الكافي ]
الأربعاء ديسمبر 11, 2013 10:04 am من طرف Admin

» التعليق على حكم قضائي
الجمعة نوفمبر 22, 2013 5:25 pm من طرف السنهوري

ازرار التصفُّح
 البوابة
 الرئيسية
 قائمة الاعضاء
 البيانات الشخصية
 س .و .ج
 بحـث
منتدى
التبادل الاعلاني
نوفمبر 2018
الإثنينالثلاثاءالأربعاءالخميسالجمعةالسبتالأحد
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930  
اليوميةاليومية
منتدى
المواضيع الأكثر شعبية
مجموعة كتب قانونية كبيرة جدا لكل المحامين و القانونيين
موسوعة تضم اكثر من 100 رسالة ماجستير في العلوم القانونية
كتاب Express English لتعليم قواعد اللغة الانجليزية.pdf 8,658 KB Express English تحميل كتاب لتعليم قواعد اللغة الانجليزية.pdf d
تحميل مجانى جميع كتب الطبخ
دروس الكفائة المهنية للمحاماةcapa
تحميل كتاب تعلم اللغة التركية المبسطة.pdf
للتحميل القانون المدني المصري.pdf
القانون المدني الجزائري.pdf
وثائق الحالة المدنية الجزائرية.pdf
نظام التقاعد في الجزائر
google1+

شاطر | 
 

 الشفعة كسبب من أسباب كسب الملكية دراسة مقارنة

اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
السنهوري



عدد المساهمات : 2141
نقاط : 6186
النخبة : 0
تاريخ التسجيل : 15/06/2011

مُساهمةموضوع: الشفعة كسبب من أسباب كسب الملكية دراسة مقارنة   الجمعة نوفمبر 23, 2012 9:49 am

الشفعة كسبب من أسباب كسب الملكية دراسة مقارنة



[center]الملخص
لقد بحثت في رسالتي هذه الشفعة باعتبارها سببا من أسباب كسب الملكية
وتعرضت في الفصل التمهيدي لعدة موضوعات متعلقة بموضوع الشفعة مبينا ماهيتها
من حيث التعريف بها لغة وفي الاصطلاح القانوني ومصدرها التاريخي وركزت على
اختلاف التشريعات موضوع هذه الدراسة المقارنة في تعريفها للشفعة حيث اختلف
الأمر في القانون المدني المصري عنه في المدني الأردني ومجلة الأحكام
العدلية التي تمثل جانبا من الفقه الإسلامي الذي يعتبر المصدر التاريخي
والمادي لها ، ثم بينت موقف القضاء من الاختلاف في التعريف الذي يتمثل بما
استقرت عليه محكمتي التمييز الأردنية والنقض المصرية ومن ثم ركزت على
الطبيعة القانونية للشفعة من حيث اعتبارها رخصة تارة و حقا تارة أخرى إلى
أن استقر الرأي على أنها سبب من أسباب كسب الملكية في مرتبة وسط أعلى من
الرخصة بدرجة واقل من الحق ثم تطرقت لخصائصها التي تميزها عن غيرها من
أسباب كسب الملكية باعتبارها قد وردت خلافا للأصل وميزت بينها وبين ما
يشتبه بها من مصطلحات قانونية ذات علاقة بكسب الملكية في العقار أيضا
كالأفضلية والأولوية ووقفت على الفارق الدقيق بين كل منهما والشفعة باعتبار
أن الأفضلية لا تكون إلا في البناء والأولوية لا تكون إلا في عقار انتقصت
إحدى مكنات الملكية فيه وبينت موقف القانون المدني المصري من ذلك كون هذه
الأخيرة لا وجود لها في هذا القانون
وقد خصصت الفصل الأول لتحقق الشفعة وشروطها وبينت الحالات التي تتحقق فيها
كي يتمكن الشفيع من طلبها وأوضحت أن هناك حالات مشتركة بين القانون المدني
المصري ونظيره الأردني إلا أن الأول قد اختلفت الحالات فيه بسبب عدم وجود
تقسيم لأنواع الأراضي كما عليه الحال في الثاني ثم درست التزاحم بين
الشفعاء ووضحت حكم ذلك من خلال تبيان درجاتهم وكيفية تقديم احدهم على الأخر
في حال تعدد طالبي الشفعة وكيفية التقسيم للحصص إذا ما كان الشفعاء من
درجة واحدة الأمر الذي اختلف فيه المدني المصري حينما أعطى كل شفيع حصة
بقدر نسبة حصته بينما ذهب المدني الأردني إلى التقسيم على عدد الرؤوس بغض
النظر عن مدى الحصص التي يملكها أي من الشفعاء ولم يقم وزنا لعدد الحصص قل
أو كثر ثم انتقلت لدراسة التصرف الذي يجيز الشفعة وشروطه والذي حصره
القانون المدني المصري في عقد البيع بينما حصره المدني الأردني في البيع
والهبة بشرط العوض حيث ألحقها بحكم البيع وأوضحت البيوع التي لا تجوز فيها
الشفعة والحكمة من المنع فيها وبينت أن المدني الأردني لم يفرق بين المانع
والمسقط في الشفعة وجعل كلا منهما سببا لعدم سماع الدعوى ثم ركزت على دراسة
شروط المال المشفوع فيه ووجوب أن يكون المبيع عقارا حيث لا شفعة في
المنقول ووجوب أن يبقى سبب الشفعة قائما حتى تمام البيع كي يستطيع الشفيع
طلب الشفعة وشروط الشفيع وبينت أن تخلف أي من الشروط يجعل من الشفعة غير
متوافرة وضرورة أن تتوافر الشروط مجتمعة .
أما الفصل الثاني فقد درست فيه إجراءات الشفعة التي يجب على الشفيع القيام
بها من إعلان الرغبة بعد الإنذار الرسمي الذي يوجهه البائع أو المشتري
للشفيع وشروطه القانونية وجزاء الإخلال بأي من شروطه ثم انتقلت لإيداع
الثمن مبينا المقصود به والثمن الواجب الإيداع وحكم الصورية فيه وأوضحت
موقف التشريعات من ذلك و ركزت على وقت الإيداع وترتيبه بين الإجراءات وبينت
جزاء تخلف أي من هذه الشروط ثم درست إقامة الدعوى وركزت على صفة الشفيع
وأهليته وأوضحت الزمن الذي يجب أن تقام فيه الدعوى وطرقت باب الخصومة
وأطرافها وأوضحت أسباب اختلاف التشريعات في ذلك ثم ختمت هذا الفصل بتبيان
المحكمة المختصة بنظر هذه الدعوى مستندا لما استقر عليه القضاء في هذا
الخصوص .
وتناولت في الفصل الثالث سقوط الشفعة وآثارها وأوضحت حالات السقوط في
التشريعات موضوع الدراسة مبينا ما كان منها على سبيل الحصر وما ورد ذكره
كمثال وركزت على تنازل الشفيع عن شفعته صراحة أو ضمنا وعدم إعلان الرغبة في
المدني المصري وكذلك عدم إيداع الثمن كما تطلبه القانون وعرضت لحالات
وردت في نصوص متفرقة وبينت بعض الحالات التي استقر القضاء على اعتبارها
مسقطة للشفعة ، ثم درست الآثار المترتبة على الأخذ بالشفعة في العلاقات
المختلفة بين الشفيع والمشتري واختلاف التشريعات موضوع الدراسة في ذلك
والعلاقة بين الشفيع والبائع وبينت سبب الاختلاف في هذه الأحكام ثم وضحت
أحكام العلاقة بين الشفيع والغير من حيث الحقوق المتربة على العقار المشفوع
سواء قبل إعلان الرغبة اواقامة الدعوى أو بعد ذلك .
وقد وضعت خاتمة عرضت فيها لما خلصت إليه في معظم مناحي هذه الدراسة والنتائج التي توصلت إليها والمقترحات بهذا الخصوص.
حمل الملف الكامل
[/center]
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
 
الشفعة كسبب من أسباب كسب الملكية دراسة مقارنة
الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
منتديــــــــــــــــــات العدالــــــــــــــــــــــــــة و القانـــــــــــــــــــــــــــون :: المكتبة القانونية :: دراسات قانونية-
انتقل الى: