منتديــــــــــــــــــات العدالــــــــــــــــــــــــــة و القانـــــــــــــــــــــــــــون
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
ها هي الورود تنثر شذاها لتستقبل بكل حب ومودة
وبأحلى عبارات الترحيب نرحب بك
ونتمنى أن نرى شذى عطرك ينثر على أرجاء منتدانا
فيا أهلا وسهلا بك وبمقدمك الكريم وأتمنى من كل قلبي أن
تكون قمراً ساطعاً بنور حضورك وضياءك بمشاركاتك
القيمة معنا ونحن في الانتظارك وإن شاء الله تقضي أسعد
الأوقات معنا
منتديــــــــــــــــــات العدالــــــــــــــــــــــــــة و القانـــــــــــــــــــــــــــون
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
ها هي الورود تنثر شذاها لتستقبل بكل حب ومودة
وبأحلى عبارات الترحيب نرحب بك
ونتمنى أن نرى شذى عطرك ينثر على أرجاء منتدانا
فيا أهلا وسهلا بك وبمقدمك الكريم وأتمنى من كل قلبي أن
تكون قمراً ساطعاً بنور حضورك وضياءك بمشاركاتك
القيمة معنا ونحن في الانتظارك وإن شاء الله تقضي أسعد
الأوقات معنا
منتديــــــــــــــــــات العدالــــــــــــــــــــــــــة و القانـــــــــــــــــــــــــــون
هل تريد التفاعل مع هذه المساهمة؟ كل ما عليك هو إنشاء حساب جديد ببضع خطوات أو تسجيل الدخول للمتابعة.

منتديــــــــــــــــــات العدالــــــــــــــــــــــــــة و القانـــــــــــــــــــــــــــون

الجـــــــــــــــــــــــــــــــزائــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــر
 
الرئيسيةالبوابةالتسجيلدخول

.: عدد زوار المنتدى :.

free counters
بحـث
 
 

نتائج البحث
 
Rechercher بحث متقدم
المواضيع الأخيرة
» مراحل و إجراءات إعداد عقد بيع عقار في التشريع الجزائري
الإجتهاد القضائي للمحكمة العليا الغرفة التجارية والبحرية Icon_minitimeالأربعاء أكتوبر 01, 2014 9:34 am من طرف جميل الروح

» اكبر مكتبة للقوانين و البحوث القانونية -تحميل مجاني-
الإجتهاد القضائي للمحكمة العليا الغرفة التجارية والبحرية Icon_minitimeالأربعاء أكتوبر 01, 2014 9:03 am من طرف جميل الروح

» بلال لحساب أوقات الصلاة
الإجتهاد القضائي للمحكمة العليا الغرفة التجارية والبحرية Icon_minitimeالثلاثاء ديسمبر 17, 2013 4:01 pm من طرف السنهوري

» برنامج منبه الذاكرين
الإجتهاد القضائي للمحكمة العليا الغرفة التجارية والبحرية Icon_minitimeالثلاثاء ديسمبر 17, 2013 3:59 pm من طرف السنهوري

» برنامج القران الكريم باللغة الفرنسية
الإجتهاد القضائي للمحكمة العليا الغرفة التجارية والبحرية Icon_minitimeالثلاثاء ديسمبر 17, 2013 3:57 pm من طرف السنهوري

» رنامج ادارة حلقات تحفيظ القرآن الاصدار الرابع
الإجتهاد القضائي للمحكمة العليا الغرفة التجارية والبحرية Icon_minitimeالثلاثاء ديسمبر 17, 2013 3:53 pm من طرف السنهوري

» لتحميل بحث بعنوان حماية المحل التجاري.PDF
الإجتهاد القضائي للمحكمة العليا الغرفة التجارية والبحرية Icon_minitimeالإثنين ديسمبر 16, 2013 3:21 pm من طرف malik04

»  [ تجميـــــــع سلسلــــــــة برنامج '' القلب السليم '' ]-[ Mp3]-[ للشيخ عمر عبد الكافي ]
الإجتهاد القضائي للمحكمة العليا الغرفة التجارية والبحرية Icon_minitimeالأربعاء ديسمبر 11, 2013 10:04 am من طرف Admin

» التعليق على حكم قضائي
الإجتهاد القضائي للمحكمة العليا الغرفة التجارية والبحرية Icon_minitimeالجمعة نوفمبر 22, 2013 5:25 pm من طرف السنهوري

ازرار التصفُّح
 البوابة
 الرئيسية
 قائمة الاعضاء
 البيانات الشخصية
 س .و .ج
 بحـث
منتدى
التبادل الاعلاني
سبتمبر 2021
الإثنينالثلاثاءالأربعاءالخميسالجمعةالسبتالأحد
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930   
اليوميةاليومية
منتدى
المواضيع الأكثر شعبية
مجموعة كتب قانونية كبيرة جدا لكل المحامين و القانونيين
موسوعة تضم اكثر من 100 رسالة ماجستير في العلوم القانونية
كتاب Express English لتعليم قواعد اللغة الانجليزية.pdf 8,658 KB Express English تحميل كتاب لتعليم قواعد اللغة الانجليزية.pdf d
تحميل مجانى جميع كتب الطبخ
تحميل كتاب تعلم اللغة التركية المبسطة.pdf
دروس الكفائة المهنية للمحاماةcapa
القانون المدني الجزائري.pdf
للتحميل القانون المدني المصري.pdf
جرائم العرض في القانون الجزائري
قانون الضرائب غير المباشرة-الجمهورية الجزائرية الديمقراطية الشعبيــة
google1+

 

 الإجتهاد القضائي للمحكمة العليا الغرفة التجارية والبحرية

اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
Admin
Admin
Admin


عدد المساهمات : 621
نقاط : 1722
النخبة : 0
تاريخ التسجيل : 08/03/2011

الإجتهاد القضائي للمحكمة العليا الغرفة التجارية والبحرية Empty
مُساهمةموضوع: الإجتهاد القضائي للمحكمة العليا الغرفة التجارية والبحرية   الإجتهاد القضائي للمحكمة العليا الغرفة التجارية والبحرية Icon_minitimeالأربعاء يناير 18, 2012 2:21 pm

: الإجتهاد القضائي للمحكمة العليا الغرفة التجارية والبحرية -
الإجتهاد القضائي للمحكمة العليا الغرفة التجارية والبحرية




الغرفة التجارية والبحرية

رقم القرار

282542

( خ - د ) ضد ( م – هـ )

موضوع القرار: بـدل الإيجـار – اتفـاق على عـدم مراجعتـه – القضـاء بذلـك – تطبيـق سليـم للقانـون.

المبـدأ: إن القـرار المنتقـد لما رفض طلـب مراجعـة بـدل الإيجـار إعتمـادا على إدارة المتعاقديـن التي انصـرفت إلى عـدم مراجعتـه خـلال كامـل المـدة المحـددة فـي العقـد هـو تطبيـق سليـم للقانـون ويتوافـق وإرادة الطرفيـن المفرغـة في العقـد.

القرار
إن المحكمـة العليـا
في جلستهـا العلنيـة المنعقـدة بمقـر المحكمـة العليـا شارع 11 ديسمبر 1960 ببن عكنون الأبيار، الجزائر.

بعد المداولـة القانونيـة أصـدرت القرار الآتي نصـه :

بناء على المواد (231 ، 233 ، 239، 244، 257) ومـا يليها من قـانون الإجراءات المدنيـة.

بعد الإطلاع على مجمـوع أوراق ملـف الدعـوى، وعلى عريضة الطعن بالنقض المودعـة بتـاريخ: 07/07/2001 وعلى مذكرة الـرد التي تقـدم بها محـامي المطعون ضـده.

بعد الإستماع إلى السيـد : صـالح عبـد الرزاق المستشار المقـرر في تلاوة تقريره وإلى السيـد معلم رشيد المحامي العام في تقديـم طلباتـه.

حيث قـدم كل من ( خ – د ) بنـت ( ح ) وورثـة المرحوم( ش – ل ) وهـم (ش – ف)،ع، ط، د، ع ، د ، ب ، م ، ج ، ح، وورثـة إبنته المرحومـة ( ش – ع ) ، (ل– س) ل، ح، ع، م، طعنا بطريـق النقـض بتاريخ : 07/07/2001 في القـرار الصادر من مجلس قضاء سطيف في : 04/04/2000 القاضي حضوريا بقبـول الإستئنـاف شكـلا.

في الموضوع :

إلغـاء الحكم المستأنف والفصل من جديـد برفض الدعـوى لعـدم التأسيـس.

الحكم المستأنف أصدرتـه محكمة بوعريريج في : 30/03/1999 القاضي تمهـيـديا وقبل الفصل في الموضوع بتعيين الخبير ت . م لتقييم مبلغ الإيجار للمحل موضع النزاع.

حيث تدعيمـا لطعنهم أودع الطاعنون بواسطة محاميهم الأستـاذ : لعلاوي محمـد عريضة تتضـمن وجهين للنقض.

حيث أجـاب المدعـو( م – هـ – م) مطعون ضده بواسطة محاميه الأستاذ : بن هبري محمد بمذكرة مفـادها عدم قبـول الطعن شكلا لأن عريضة الطعن لم ترد بنفس الأطراف الواردة أسماءهم في القرار المنتقـد والذين هم (ح – د )، وورثة، (ش) وشمـل أطرافا أخرى لم يكونوا أصلا في المطعون فيه مما يعد عيبـا شكليا.

حيث أن الطعن بالنقض قد استوفى أشكاله فهو مقبـول.

من حيـث الشكـل:

قبـول الطعن بالنقض المقـدم من( خ – د) وورثة المرحوم ( ش – ل ) الواردة أسمائهم في ديباجة القرار المنتقـد وعدم قبوله بالنسبة لمن لم ترد أسماءهم في القرار المنتقـد ولم يكونوا طرفا فيـه.

عن الوجه الأول : المأخوذ من إنعدام الأساس القانوني.

بدعـوى أن القـرار المنتقد القاضي بإلغاء الحكم المستأنف إكتفى بالقول أن عقد الإيجار عقـد موثـق ومن ثم لا يجوز مراجعة بدل الإيجار المذكور فيـه لمـدة العقـد المحددة بعشرين سنة وهذا ليس له أساس قانوني وكان على القرار المنتقد ذكر القاعدة القانونية التي إعتمدها وأن تلميح القرار المطعون فيه إلى أن العقـد شريعة المتعاقدين ورد في غير محله لأن موضوع النزاع يتعلق ببدل الإيجار ويخضع بالتالي للقانون التجاري حسب ما ورد في الحكم المستأنف وقد صدرت عـدة قرارات مـن المحكمة العليا تتعلق بمراجعة بدل الإيجار دون أن تثار فكرة العقـد شريعة المتعاقدين بل إستنـد في قضائه لأحكام المادتين 192،193 من القانون التجاري، وأن العقـد التوثيقـي لا يعيق طلب المدعين وينقض لذلك.

لكـن حيث يتضح من مراجعة القرار موضوع الطعن بالنقض الحالي القاضي بإلغاء الحكـم المستأنف الـذي تضمن القضاء بتعيين خبير لتحديد بدل الإيجـار بعـد مراجعته أنه جاء مؤسسا قانونا ومبررا بكفاية خلافـا لمزاعـم الطاعنين بالنقض الحالي.

حيث يتجلى من مراجعة القـرار أنه أسس قضاءه على عقـد الإيجار التوثيقـي المبرم بين طرفي النزاع بتاريخ : 07/06/1988 المعبـر عن إدارة الطرفين فيما يخص تحديد بدل الإيجار بمبلغ : 300 دج ( ثلاثمائة دج ) شهريا ولكامل المدة المحددة فيه بعشرين سنـة، فقـد أوضح القرار المنتقد في حيثيته الأولى مايلي : فقـد ثبـت للمجلس وأن هذا العقـد وكما ذكر المستأنف يتضمن بندا مفاده أن بدل الإيجار المتفق عليه هو ثلاثمائة دج (300) دج شهريا ولكامل المدة المحددة في العقـد بعشرين سنة بمبلغ إجمالي لهذه المدة بإثنين وسبعين ألف دينار جزائري ( 72.000 دج ) ملاحظا بأن قاضي الدرجة الأولى لم يحالفه الصواب لما قضى بتعيين خبير لمراجعة بـدل الإيجار مخالفا بذلك إدارة الطرفين المتعاقدين، مما يفيد أن القرار المنتقـد بقضائه كما فعل جاء مؤسسا مطبقا قاعدة العقـد شريعة المتعاقدين وفقا للمادة 106 من القانون المدني معتمدا في قضائه على تطبيق عقد الإيجار الذي شخص إرادة الطرفيـن وأن النعي عليه في هذا الجانب ورد غير مؤسس ويرفـض الوجـه الأول لذلك.

عن الوجـه الثاني : المأخوذ من مخالفة القانون.

بدعـوى أن القـرار المنتقـد القاضي برفض دعوى الطاعنين بالنقض الحالي لعدم التأسيس يكون قد خالف أحكام المادتين : 192، 193 من القانون التجاري بالمادة الأولى تجيز مراجعة الإيجار بينما الثانيـة تحـدد شروط المراجعة والطاعنون لم يتقدموا بطلب المراجعة بعد توفر شروطها ومراجعة الإيجارات التجارية تخضع لأحكـام المادة 192 من القانون التجاري وليس للمادة 106 من القانون المدني ولا يمكن أن يستمر إيجـار محل تجـاري في موقـع ومساحـة المحل التجاري موضوع النزاع أن يبقـى مستـأجر بمبلغ 300 دج شهريا منذ 1988 أين كان الحد الأدنى للأجر الوطني المضمون هـو 800 دج وأصبح حاليا بـ 8000 دج والقـرار المنتقـد جاء مخالفا لكل ما سبـق ذكـره وينقـض.

لكـن وخلافـا لمزاعـم الطاعنين فإن القرار المنتقـد قـد طبـق القانـون تطبيقا سليما لا يتعارض مع إرادة طرفي عقـد الإيجار باعتبـاره شريعة المتعاقدين طبقـا لأحكام المادة : 106 من القانون المدني وبالتالي لم يخالف أحكام المادتين : 192، 193 من القانون التجاري لأن إرادة المتعاقدين إنصرفـت إلى عـدم مراجعة بـدل الإيجـار لكامـل مـدته بالمبلغ المحـدد في عقـد الإيجار والمقـدر بثلاثمائـة دج شهريا لكل المدة المحددة بعشريـن سنـة وبمبلغ إجمالي قـدره إثنين وسبعين ألف دج وتـم إستلامه كاملا من طرف المؤجر بتاريخ العقـد وقـد سبق الجواب عن هذه النقطة في الوجه الأول وأن الوجه الثاني جاء تكرارا لما ورد في الوجه الأول وبشكل أخر مما يتعين رفضه كسابقـه.

لهـذه الأسـبــاب

تقضي المحكمة العليـا

بقبول الطعن بالنقض شكلا وبرفضه موضوعا.

وبإبقـاء المـصاريف على الطاعـن.

بذا صـدر القرار ووقع التصريح بـه في الجلسـة العلنيـة المنعقدة بتاريخ ثمانيـة وعشرون من شهر ماي سنة ألفين وإثنين ميلادية من قبل المحكمة العليا الغرفة التجارية والمتركبـة من السـادة :

نائب رئيس المحكمة العليا

المستشار المقرر

المستشـار

المستشـار

بحضور السيد:

المحامي العام

وبمساعـدة السيد:

أمين الضبـط.

منقول








الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
https://avocatalgerie.alafdal.net
 
الإجتهاد القضائي للمحكمة العليا الغرفة التجارية والبحرية
الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
منتديــــــــــــــــــات العدالــــــــــــــــــــــــــة و القانـــــــــــــــــــــــــــون :: الاجتهادات القضائية :: اجتهادت المحكمة العليا-
انتقل الى: